2021年首套房契税是多少(沈阳契税2021年新政策)-张家界房产网

2021年首套房契税是多少(沈阳契税2021年新政策)

扫码手机浏览

最近财政部最近发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。2月22日起,面积140平方米以上的首套房由3%下调至1.5%;第二套房的契税从3%降到1-2%。但北京、上海、广州、深圳等地不会实行二套房优惠政策。房地产契税优惠新政策会带来哪些好处?现在买房能省多少钱?边肖会计算你的账户。

2021年契税税率

个人购买家庭唯一的房屋(家庭成员包括购房人、配偶、未成年子女,下同),面积在90平方米以下的,契税减按1%的税率征收;面积超过90平方米的,契税减征1.5%。购买面积在90平方米以下的第二套改善住房的个人,契税减征1%;面积超过90平方米的,契税减征2%。第二套家庭改善住房是指已经拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

1.房产税契税应该怎么算?攒了多少钱?

例1:

从直接影响来看,房地产政策持续宽松,有利于非一线城市楼市去库存化。从政策的直接影响来看,契税主要影响改善需求。过去的政策,大部分城市对第一套房都有不同程度的减免,面积140或144平方米以上的第一套房收取3%的第一套房费用,第二套房全部安装。

例如,在这种情况下,如果边肖想买一套改良的房子,如果房子在90平方米以内,总价为200万,那么过去需要缴纳6万的契税,而新政策出台后只需缴纳2万。

面积超过90平米的话,之前需要交6万,新政后才4万。

例2:

假设边肖想出售一套面积150平方米、价值300万元的房屋,该房屋于2014年1月取得房产证(营业税年限在取得房产证后计算)。如果边肖出售这套房子,在营业税免税期调整前,按照5.5%的税率,边肖需要缴纳人民币营业税及附加;调整后,边肖的房子将免征营业税,所以不需要缴纳营业税,直接节省了1万元。

新的房产税政策会对市场产生什么影响?

有专家表示,税率调整符合房地产去库存化,是通过税收政策对房地产市场给予优惠鼓励。北上广深之所以暂时不实行,是因为北上广深是楼市表现的另一个极端。在这些地方,不是去库存的问题。北上广上(房价)已经明显回升,现阶段没有必要对这些地方的房地产给予优惠。现在北上广深需要特别注意的是不要让房价回升过快,房价上涨的压力过大也会给这些地方带来问题。

二、第一套房契税的计算方法

(一)计算应纳税额的公式为

新房应纳税额=计税依据税率

二手房应税金额=二手房税率房地产评估价格

(2)测量标准

一般来说,有以下几类:一个征收标准在90平方米以下,一个标准在90-144平方米之间,一个标准在144平方米以上。如果是二套房、三套房,则不享受优惠政策,一套房契税税率一般在3% ~ 5%的调整范围内变动。各地将根据实际情况具体收集。

三、二套房契税各类房屋均价低于各区房管局市场指导价:

(1)买受人面积小于90平方米的第一套住房的契税:评估价的1%;

(2)面积大于90且小于144平方米的买受人第一套契税为:预估价的1.5%;

(3)高于该区域市场指导价,面积大于等于144平方米,且买受人不是前两栋房屋的契税或两户以上的契税